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我的日志
2006-09-29
简单“三看”，综合评定是关键写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。第一太平戴维斯依据国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考..
2006-09-29
住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。● 房屋内部情况 是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或..
2006-09-29
买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、 当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、 标的 这里应写明房屋位置、性质..
2006-09-29
一、确认产权的可靠度。注意产权证上 的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是原商品房还是经济适用住房；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三..
2006-09-29
交易前 交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可*的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。 房屋买卖是件大事，程序有点复杂。对二手房交易中的上下家来说，了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，不仅能增加交易的"保险系数"，规避交易风险，而且可以减少一定的交易费用。本文将二手房交易划分为交易前..
2006-09-29
1、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？ 答：可以在相关网站上了解项目的预售审批情况。但在要求发展商出示《房地产预售许可证》的同时，还需留意该许可证的内容，因为对某些分期开发的房地产项目，主管部门会依据项目的进度情况分期发放许可证，也有一些许可证只对某一综合楼的某些楼层批准预售。因此在购买前必须认真核对所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上所注明的内容相符。 2、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？ 答：发展商在广告中使用这些词语和数..
2006-09-29
1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，..
2006-09-29
1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无..
2006-09-29
设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。 增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。 工商行政管理部门对符合本条例规定..
2006-09-29
POP广告的概念 POP广告是一般广告形式的基础上发展起来的一种新型的商业广告形式。与一般的广告相比，其特点主要体现在广告展示和陈列的方式、地点和时间三个方面。这一点从POP广告的概念即可看出。 POP广告的POP三个字母，是英文POINT OF PURCHASE的缩写形式。POINT是“点”的意思。PURCHASE是“购买”的意思，POINT OF PURCHASE即“购买点”。这里的“点”，具有双重含义，即时间概念上的点--具有双重含义，即时间要领上的点，时点和空间的点。因此，POP广告的具体含义就是在购买时和购买时和购买地点出现的广告。具体讲，POP..
2006-09-29
设计设计（design）指美术指导和平面设计师如何选择和配置一条广告的美术元素。设计师选择特定的美术元素并以其独特的方式对它们加以组合，以此定下设计的风格——即某个想法或形象的表现方式。林地的设计通过一种空旷感来突出讯息。首先，摄影的大小抓住了人们的注意力，疏朗的正文使广告轻松宜人，文案中充满了空白，给人一种整洁、易读的感觉。广告虽然使用了多种不同元素，这些空白却使得各元素之间都能保持和谐与平衡。在美术指导的指导下，几位美工制作出广告概念的初步构图，然后再与文案配合，拿出自己的平面设计专长（包括摄..
2006-09-29
ae——account executive——客户代表，或客户执行。代表广告公司接受广告主各种业务，并负责整体执行的人。 account group——业务小组。广告公司内负责某特定客户之工作小组。以ae为中心，成员包括行销企划、创意、媒体等工作人员，替客户执行广告企划设定、广告表现制作、媒体安排等业务。 appeal point——诉求点。广告讯息中，最能打动消费者心理，并引起行动的重点。 brain storming——动脑会议。可自由发想，不受限制的讨论会议。 brand image——品牌形象。消费者对商品品牌之印象。cf——commercial film——乃广告影..
2006-09-29
由于分类的标准不同，看待问题的角度各异，导致广告的种类很多。 最常见、最简单的分类标准，就是以传播媒介为标准对广告进行分类，主要分为：报纸广告、杂志广告、电视广告、电影广告、幻灯片广告、包装广告、广播广告、海报广告、招贴广告、POP广告、交通广告、直邮广告等。随着新媒介的不断增加，依媒介划分的广告种类也会越来越多。以广告传播范围为标准，可以将广告分为国际性广告、全国性广告、地方性广告、区域性广告。以广告传播对象为标准，可以将广告分为消费者广告和商业广告。以广告主为标准，基本上可以将广告分为一般广..
2006-09-29
印刷的种类大致可分为：凸版印刷，平版印刷，凹板印刷和孔版印刷(丝网印刷)。 我们接触最多的就是平版印刷，也就是常说的胶印。大多数画册彩页和杂志等印刷品基本都是胶印的。印刷的历史： 凸版印刷是我们祖先发明的最早的印刷术，至今1300多年。凸版印刷是由盖印图章和拓石演变来的，最早文字刻石和图章在商代以前就就了。真正标志凸版印刷术产生的是雕版印刷，起源于唐代，手工在木版上雕刻反字和简单图形，那时候书还是卷轴形的。宋代的时候，有了蜡印法，就是在木板上涂蜡，然后雕刻，雕刻蜡比雕刻木板效率高了很多，书的装订也变..
2006-09-29
1、何谓平版印刷？ 平版印刷是印版的印刷部分和非印刷部分几乎在同一平面的印刷方式。印版包括疏水亲油的图文部分和亲水疏油的空白部分，印刷时先施水、后着墨，这样经过湿润的印版，其版面只有亲水的空白部分接受水分，而疏水的图文部分则不粘水，经过着墨后，因印版的空白部分因吸附水分不能再黏附油墨，只有版面上疏水的图文部分接受油墨，最后使承印物与印版直接或间接接触加压印刷，将油墨转印到承印物上就得到印品。 平版印刷已经有2 0 0多年的发展历史，也经历了多种印刷工艺的发展与尝试，属于..
2006-09-29
凹印油墨的印刷适性 社会经济的发展以及人们生活水平的日益提高，使得凹版印刷在各印刷方式中的地位更加突出，凹印工艺的研究具有非常重要的现实意义。这里就凹印油墨的印刷适性作一些浅显的探讨，其不妥之处请同行们指正。 同其它印刷油墨一样，凹印油墨主要组成部分为有色物质（颜料）和连结料。其中有色物质起显色作用，靠与承印物的颜色不同形成对比，在承印物上显出图像来。只有油墨各组分的比例调配好，才能达到油墨应有的印刷适性和使用性能，才能使印刷油..
2006-09-29
1.纸的单位：A.克：一平方米的重量(长×宽÷2)=g为重量 B.令：500张纸单位称：令(出厂规格)C.吨：与平常单位一样1吨=1000公斤，用于算纸价。 2.纸的规格及名称：A.纸最常见有四种规格： (1).正度纸：长109.2厘米.宽78.7厘米 (2).大度纸：长119.4厘米.宽88.9厘米 (3).不干胶：长765厘米.宽535厘米 (4).无碳纸：有正度和大度的规格，但有上纸.中纸.下纸之分，纸价不同(见纸价分类)。B.纸张最常见的名称： (1).拷贝纸：17g正度规格：用于增值税票，..
2006-09-29
维生素A：可使眼睛明亮，皮肤柔润，减少皮脂溢出并保持皮肤弹性，具有防止皮肤衰老的作用。胡萝卜、芹菜、大蒜、西红柿、菠菜、杏、柠檬、扁豆、土豆、麦胚、植物油和蛋黄等食品中含有丰富的维生素A。 维生素B2：可以消除粉刺与色斑，有助于指甲生长。富含维生素B2的食物有：酵母、杂粮、蔬菜叶与花粉。 维生素B3：能够改善皮肤组织的排泄功能，促进血液循环，可以从花生、扁豆、谷物、麦胚、蔬菜及水果中获取。 维生素B5：有益于皮肤的神经系统，大米、豆类含有。 维生素B..
2006-09-29
1）从形体上去区分A．高档有头化妆头部配置： Δ、假发的梳理手法不同，塑造出不同的的风格造型。 Δ、化妆手法上的不同区别。 高档模特儿突出了一个“神”字，接近与真人； ..
2006-09-29
专业化妆师8个粉妆秘籍[粉底的质量和性能当然很重要，但是使用的技巧同样重要。粉底要打得匀、薄、轻、透，不能太厚，那样不自然，在夏天也会觉得很闷，也不能太露太薄，没有很好地修正肤色和瑕疵，看起来比较肮脏。这里让我们听听专业化妆造型师的秘诀： ◆创造夏季完美妆效的小诀窍，就是在粉底液里加入精华液或非酒精化妆水，以2：1的比例调和后再上妆，保湿效果一定好，看起来也比较自然服帖。 ◆粉底的分量很难控制，为避免一下子倒得太多、搽得脸上像戴了一张厚厚的面具，你应该先把要用的量倒在手背，再..