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用户名: 知识小子
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我的日志
2006-09-29
1.海洋运输货物保险条款一九八一年一月一日修订 一、责任范围本保险分为平安险，水渍险及一切险三种。被保险货物遭受损失时，本保险按照保险单上订明承保险别的保险条款规定，负赔偿责任。 （一）平安险 本保险负责赔偿： 1.被保险货物在运输途中由于恶劣气候,雷电,海啸,地震,洪水 自然灾害造成整批货物的全部损失或推定全损。当被保险人要求赔付推定全损时，须将受损货物及其权利委付给保险公司。被保险货物用驳船运往或运离海轮的，每一驳船所装的货物可视做一个整批。推定全损是被保险货物的实际全损已经不..
2006-09-29
出口信用险是国家为了鼓励并推动本国的出口贸易，为众多出口企业承担由于进口国政治风险(包括战争、外汇管制、进口管制和颁发延期付款等)和进口商商业风险(包括破产、拖欠和拒收)而引起的收汇损失的政策性险种。经过十年的不断摸索和实践，中国人民保险公司现已开办了短期综合险、中长期出口的买方和卖方信贷保险、海外投资保险、保证保险等多种险种。 对投保出口信用险的外贸公司来说，在具体操作时应切实注意以下几点： 一. 申请限额时应注意：1.合同一旦签订，应立即向保险公司申请限额。因为调查资信需要一段时间，包括内..
2006-09-29
在信用证未作明确规定的情况下，保险单据的背书要根据《跟单信用证统一惯例》国际商会第500号出版物(1993年修订版)第34条，保险单据从其表面上看，必须是由保险公司或承保人或他们的代理人开立及签署的。在国际商务实践中，保险单据的背书应采用什么形式，作为业务员主要是要明确以下几个问题：1、背书的形式；2、不同形式背书的做法与作用；3、保险单据背书与海运提单背书的区别与关系。从保险单据的背书形式上看：一般保险单据的背书有两种：空白背书和记名背书。从不同形式背书的做法与作用看：空白背书的具体做法是在保险单据背面..
2006-09-29
三类产品投保提示在投保之前首先应该了解自己的具体情况和需求，有针对性地选择人身险险种，做到"量体裁衣"。如果您担心自己发生疾病或意外，使家人失去经济保障，您可以选择保障性险种；如果您想利用保险进行储蓄理财，您可以选购养老类和生存给付类险种；如果您想给孩子的成长投资，您可以购买子女教育婚嫁金类保险； 如果您担心自己患病使家庭负担高昂的医疗费用，您最好选择重大疾病类保险或健康医疗保险。业务人员推销保险时一般会利用产品宣传单进行产品展示，这仅仅是对险种的大概介绍。您一定要抽出时间来仔细阅读条..
2006-09-29
经常有些司机新手佩服老司机靠汽车异响就可以判断汽车故障八九不离十。不过只要你注意观察、勤积累、多思考，也一定越来越出色。让我们一起研究一下发动机的运转声，能够反映出该发动机的技术状况。当发动机各配合副的间隙符合技术标准时，发出的响声属于正常的。当发动机的机件因磨损松旷或因修理质量不高，调整不当，破坏了配合副的间隙，则会发生一种不正常的响声。能否准确判断不正常的响声，及时排除故障，对于保证车辆的良好技术状态有直接的关系。为了迅速而准确地判断故障所在，必须掌握和运用以下几种基本方法。听如听到消声..
2006-09-29
一、发动机不能启动。原因：A、冲洗过发动机，造成分电器、点火模块、火花塞、高压线等进水受潮。B、火花塞损坏。C、蓄电池电压不足。D、惯性开关断开。预防和解决措施：A、避免直接冲洗发动机。B、定期检查、调整或更换火花塞。C、指定服务站检查、更换损坏件。D、给蓄电池充电。E、按下惯性开关，恢复电路。二、换挡时发动机熄火。原因：A、怠速过低。B、怠速截止阀未拧紧。C、挡位过高。D、油气分离器被严重堵塞。预防和解决措施：A、调整怠速到正常转速。B、检查怠速截止阀是否拧紧，插头是否插紧。C、换入较低挡位。D、到指定的服..
2006-09-29
一般车主都会产生疑问：每年花那么多钱在汽车维修上，其中有多少是被不老实的修车店滥收或骗取的？有多少是花冤枉钱？与修理厂打交道，如何才能做一个精明的客户呢？谨防四大骗招把小毛病说大。在某些不诚实的修车店，修理工就会告诉你电脑坏了，需整台更换让你花大笔冤枉钱。业内人士认为，最好将车送往原出售的代理商处检验。另外，也可到别家修车店寻找参考意见。不同修车店的维修员就算是骗人的，说法也不致雷同，总会露出破绽。零件以次充好。更换汽车的制动垫片最容易作假。日本出产的制动垫片售价每对约4060美元，欧洲出产的则..
2006-09-29
汽车服务于生活，汽车越来越深入生活。我们日常一些生活小用品在汽车上，特别是汽车维修上有妙用。 1.牙膏。因为牙膏中含有研磨材料，如汽车气门与气门座之间，柴油车的“三大精密偶件”需要研磨时，牙膏是极好的研料。如汽车仪表灯镜上有轻微划痕，用牙膏擦拭，效果极佳。 2.厨用洗洁精（剂）。无毒无腐，用来代替汽油、煤油清洗汽车上的零部件，特别对橡胶品小配件，洗后不变形不发胀。洗手洗工作服更是一绝，轻轻摆动，干干净净。 3.活络油。属医用治跌打损伤的擦剂，用在清除汽车上的沥青污垢，方便有效不..
2006-09-29
1、 出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人 或法人授权证明。2、 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方..
2006-09-29
1.写字楼对物业管理服务质量要求高，服务项目要求多，对服务人员的综合素质要求也高。所以物业管理企业在选派管理人员时，必须注重员工的综合素质，无论是个人形象，还是内在气质，都要达到一定标准。此外，物业管理企业要加强管理，努力提高物业管理服务质量，以满足写字楼业主、非业主使用人对物业管理高标准的要求。2.写字楼物业不同于住宅小区，虽然安全问题很重要，但对服务的要求更加突出，具有外松内紧的特点。所以物业管理企业必须改变一般的物业管理观念，不能一味求严、求稳，一定要在员工服务意识和服务礼节礼貌的..
2006-09-29
对于大部分个人投资者来说，获得银行贷款，可以缓解因一次投入过多资金而引起的压力，因此能否获得商用房（包括办公楼和商铺）的贷款，将对其投资行为产生较大影响。国内银行对商业房产贷款采取谨慎原则相对于一些外资银行优惠的贷款利率、灵活的贷款方式和完善的服务，目前，各家国内银行对商用房的贷款整体还是采取了较谨慎的原则。贷款一般不超过6 成相对于住宅来说，商用房回收期虽然相对较短，但其标的较高，投资额大，而且单价根据市场变化而波动较大，回款时间也会受此影响，因此客户自身风险较高，所以银行为了更好地控制风险..
2006-09-29
简单“三看”，综合评定是关键写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。第一太平戴维斯依据国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考..
2006-09-29
住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。● 房屋内部情况 是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或..
2006-09-29
买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、 当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、 标的 这里应写明房屋位置、性质..
2006-09-29
一、确认产权的可靠度。注意产权证上 的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是原商品房还是经济适用住房；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三..
2006-09-29
交易前 交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可*的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。 房屋买卖是件大事，程序有点复杂。对二手房交易中的上下家来说，了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，不仅能增加交易的"保险系数"，规避交易风险，而且可以减少一定的交易费用。本文将二手房交易划分为交易前..
2006-09-29
1、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？ 答：可以在相关网站上了解项目的预售审批情况。但在要求发展商出示《房地产预售许可证》的同时，还需留意该许可证的内容，因为对某些分期开发的房地产项目，主管部门会依据项目的进度情况分期发放许可证，也有一些许可证只对某一综合楼的某些楼层批准预售。因此在购买前必须认真核对所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上所注明的内容相符。 2、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？ 答：发展商在广告中使用这些词语和数..
2006-09-29
1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，..
2006-09-29
1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无..
2006-09-29
设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。 增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。 工商行政管理部门对符合本条例规定..